"Tutela acquirenti immobili da costruire: commento su una proposta notarile"

Commento di Franco Casarano - Studio legale Sinacta

"Mi è pervenuto il testo di un emendamento, in fase di proposizione, al cd. disegno di legge Bersani n. 2272 bis in materia di misure in favore del cittadino consumatore e di liberalizzazioni. Tale emendamento, che parrebbe frutto di una elaborazione presentata ad un recente Convegno organizzato dal Consiglio Nazionale Notariato, introduce un nuovo art. 41 bis, il quale prevede che l’obbligo di rilascio di garanzia fideiussoria per gli acconti versati prima del rogito, previsto dal D. Lgs. N.122/2005, in caso di stipula di preliminari aventi ad oggetto immobili da costruire, venga meno quando ricorrono congiuntamente le seguenti condizioni: 1.il preliminare sia oggetto di trascrizione e sia stato, quindi, redatto nella forma di scrittura privata autenticata; 2.i versamenti in acconto non superino il 25% del prezzo di acquisto; 3.sull’immobile sia stata iscritta ipoteca per un valore non superiore al 75% del valore del bene stesso. L’emendamento, ove proposto in sede parlamentare ed ivi approvato, costituirebbe una sorta di “abrogazione” implicita della pur recente disciplina di tutela degli acquirenti di immobili da costruire per le seguenti considerazioni. E’ evidente che la ratio della proposta di modifica si fonda sul presupposto che, mediante la trascrizione dei preliminari, il credito dell’acquirente per acconti versati al costruttore-venditore, ove ques...  Continua>>